Prix au m2 à Granville :
comprendre le marché immobilier local

Le prix du m2 à Granville est une donnée essentielle pour toute personne souhaitant acheter, vendre ou estimer un bien dans cette commune normande emblématique. Bordée par la Manche et tournée vers la baie du Mont-Saint-Michel, Granville attire chaque année de nombreux acquéreurs séduits par son cadre de vie maritime, son centre-ville vivant et son patrimoine d’exception.

Dans cet article, nous vous proposons une analyse complète du marché immobilier granvillais, en explorant les tendances actuelles, les variations de prix selon les quartiers et les types de biens, ainsi que les éléments clés qui influencent les valeurs. Que vous soyez vendeur, investisseur ou simple curieux, vous trouverez ici des repères solides pour mieux comprendre le marché local.

Située à l’ouest du département de la Manche, Granville bénéficie d’une position géographique privilégiée. Port de pêche historique, station balnéaire reconnue, et ville d’art et d’histoire, elle conjugue les attraits d’un littoral vivant et la richesse d’un patrimoine architectural remarquable.

La Haute Ville, ceinturée de remparts, offre une ambiance médiévale pleine de charme, tandis que le port de plaisance et les plages rappellent sa vocation maritime. Le dynamisme culturel est également un atout majeur, avec des événements comme le festival "Toute la mer sur un plateau" ou le célèbre Carnaval de Granville. Grâce à sa gare SNCF, Granville est connectée à Paris en moins de 3h30, renforçant son attractivité auprès des résidents secondaires et des investisseurs.

Aujourd’hui, le prix moyen du m2 à Granville s’élève à environ 3 200 € pour un appartement et 2 950 € pour une maison (source : MeilleursAgents, janvier 2026). Cette moyenne masque toutefois des écarts importants selon la localisation et la nature des biens. La tendance est à la stabilité légèrement haussière, portée par une demande soutenue et une offre relativement limitée dans les quartiers prisés.

En 5 ans, les prix ont progressé d’environ +20 %, témoignant de l’engouement pour cette commune à taille humaine qui combine cadre de vie, accessibilité et attractivité touristique. Cette dynamique reste cependant plus modérée que celle observée dans d’autres stations du littoral normand, ce qui fait de Granville une ville encore accessible pour les acquéreurs.

Le prix au mètre carré varie sensiblement selon le type de bien. Les appartements proches du centre ou du front de mer peuvent atteindre jusqu’à 4 200 €/m² pour les prestations les plus recherchées (vue mer, ascenseur, terrasse), tandis que les biens anciens sans extérieur peuvent se négocier autour de 2 800 €/m².

Côté maisons, la diversité est grande. Les maisons de ville avec jardin ou les villas balnéaires rénovées atteignent facilement 3 500 à 4 000 €/m², en particulier dans les zones recherchées comme la Haute Ville ou la plage du Plat Gousset. En périphérie ou dans les quartiers résidentiels plus récents, les prix oscillent entre 2 500 et 3 000 €/m², offrant des opportunités pour les familles ou les primo-accédants.

Le prix du m2 à Granville est directement influencé par des facteurs structurels. La présence de nombreux équipements publics, d’établissements scolaires, de commerces de proximité et d’infrastructures culturelles renforce l’attrait pour une résidence principale.

À cela s’ajoute l’impact du tourisme, avec près de 25 % de résidences secondaires sur la commune. Ce phénomène génère une demande saisonnière forte, particulièrement sur les biens de charme ou avec vue mer. Le bassin économique local, articulé autour des services, du port et des activités de santé, maintient également une stabilité de la population active.
Enfin, la qualité du cadre de vie, la sécurité, et la beauté des paysages maritimes font de Granville une destination privilégiée, tant pour vivre à l’année que pour investir.

Dans un marché aussi nuancé, estimer correctement la valeur de son bien est crucial pour vendre dans les meilleures conditions. Se baser uniquement sur une moyenne générale ne suffit pas : la typologie du logement, sa localisation précise, son état, son orientation ou encore ses prestations peuvent faire varier le prix final de manière significative.

Chez Baptiste Poinard Immobilier, nous connaissons parfaitement les spécificités du marché granvillais. Notre expertise du terrain, notre connaissance des acheteurs et des prix réels de vente nous permettent de proposer des estimations justes, basées sur la réalité locale. Que vous soyez propriétaire d’un appartement vue mer, d’une maison de ville ou d’un bien atypique, nous sommes à vos côtés pour concrétiser votre projet immobilier.